Árnyalatnyi csökkenés

Kamatszámítás másként

16

Tegnapi lapszámunkban már hírt adtunk arról, hogy május 2-től hatályossá váltak a 2018/114-es sürgősségi kormányrendeletet módosító és kiegészítő 2019/19-es sürgősségi kormányrendeletnek ama előírásai, amelyek révén az irányadó bankközi kamatlábat (ROBOR) felváltotta a fogyasztói hitelek irányadó mutatója (IRCC). A kormányzat, a pénzügyminisztérium előzetes állításai, pontosabban feltételezései szerint a jelzáloghitelek esetében ez akár 18%-os, de annál is nagyobb (el 50%-ig) kamatcsökkenést fog eredményezni. Egyelőre úgy tűnik, hogy valamiről „álmodoztak”…

Eleve problémák merültek fel az új mutatószám, az IRCC alkalmazása kapcsán például annak okán, hogy a pénzügyminiszter szerint az alkalmazandó lesz az Első Lakás, az Első Gépkocsi, meg a Fektess be Magadba programok keretében folyósított hitelek esetében is, a bankok szerint viszont nem, mert az feltételezné a jogszabály-módosítást. Kiderült, hogy ez utóbbiaknak volt/van igazuk: a múlt hét végén a pénzügyminisztérium honlapján megjelent ama kormányhatározat-tervezet szövege, amely révén módosítani kívánják a szóban forgó programokra vonatkozó jogszabályozást, s azok megszövegezéséből ki fog kerülni a ROBOR-ra való utalás. Ugyanakkor a bankok a szóban forgó programok esetében továbbra is a kamatszámításnál a ROBOR-ból indulnak ki. Ezek szerint a pénzügyminisztériumnak a múlt csütörtökön, május 2-án kiadott közleménye elhamarkodottnak és megalapozatlannak bizonyult. Egyébként e héten a pénzügyminisztérium illetékesei tárgyalni, egyeztetni fognak a Romániai Bankok Egyesületének (ARB) képviselőivel, s ezt szombaton maga a pénzügyminiszter, Eugen Teodorovici jelentette be.

Egyelőre csak 1%-kal…
A legfrissebb értesülések szerint a hazai piacon tevékenykedő legnagyobb 7 kereskedelmi bank egy százalékpontig terjedően csökkentette le a lejben folyósított szabvány jelzáloghitelek esetében alkalmazott névleges kamatok rátáját. Közülük egyesek, mint például a Transilvania Bank, a Román Kereskedelmi Bank (BCR) vagy a Román Fejlesztési Bank (BRD) felfelé igazították ki a kamatrést, ilyenképpen kompenzálva az IRCC-nek a kisebb szintjét a ROBOR szintjéhez képest. A CEC Bank, a Raiffaisen Bank, az UniCredit és az ING úgy döntött, hogy egyelőre nem emelik meg azt a fix kamatrést, ami hozzáadandó az IRCC-hez. A Ziarul Financiar gazdasági napilap adatai szerint a CEC Bank (amely egyébként állami érdekeltségű kereskedelmi bank) esetében következett be a szóban forgó jelzáloghitelek esetében a legjelentősebb névleges kamatráta-csökkentés, az 1,06 százalékpontos. A CEC Bank egyszerűen helyettesítette a ROBOR-t az IRCC-vel, nem változtatva a fix kamatréseken. Ilyenképpen jelenleg a CEC Banknál leszerződhető szabvány jelzáloghitel esetében a kamat az IRCC indexből képződik (2,36%-os), ahhoz hozzáadandó egy 2,5 százalékpontos rés, ami azt jelenti, hogy az éves névleges kamat 4,86%. Május 2-ig a CEC Bank egy ilyen hitel esetében 5,92%-os éves névleges kamatrátát alkalmazott (szem előtt tartva a ROBOR április 30-i 3,42%-os szintjét). A dolgok ilyenszerű alakulása nyomán egy szabvány 285 600 lejes 25 éves futamidejű szerződés esetében a CEC Banknál fizetendő havi törlesztőrészlet 1826,2 lejről 1646,4 lejre csökken, azaz 180 lejjel lesz kevesebb, százalékarányban pedig 9,8%-kal. A Raiffaisen és az UniCredit esetében nagyvonalakban hasonló mértékben csökken a havi törlesztőrészlet, nevezetesen több mint 175 lejjel. Az előbbi változatlanul hagyta a kamatrést, azaz 3 százalékponton, az utóbbi pedig 3,35 százalékponton. Ilyenképpen a Raiffaisen esetében egy szabvány jelzáloghitel éves kamatja jelenleg 5,36%, szemben a május 2 előtti 6,37%-kal, az Unicredit esetében pedig 5,71%, szemben a május 2 előtti 6,72%-kal.
Hallani arról is, hogy a pénzügyminisztérium, a kormány szándékában áll az is, hogy megkönnyítsék a refinanszírozási eljárást azon ügyfelek számára, akik át szeretnének térni az új hitelezési rendszerre. Arról lenne szó, hogy valamilyen módon az ne járjon sajátos pluszköltségekkel (például az ügycsomó elbírálásának a jutaléka, a garanciát képező ingatlan esetleges újraértékelésének a költségei). Erről elméletileg meg lehetne egyezni a kereskedelmi bankokkal, de ez körülményesnek bizonyulhat, lévén, hogy a bankok úgy általában nem „jótékonysági” intézetek…

Hecser Zoltán

Akár ez is tetszhet

Hozzászólások lezárva, de 1 | trackbacks és Pingbacks vannak nyitva.